Woningmarkt Veldhoven: wat zijn de cijfers in 2026?

De woningmarkt in Veldhoven beweegt. Er is meer keuze voor kopers dan een jaar geleden, maar van ontspanning is nog geen sprake. Wat moet u weten als u een woning wilt kopen of verkopen in Veldhoven?

Meer aanbod, maar de markt blijft gespannen

Het aantal woningen te koop in Veldhoven steeg in het tweede kwartaal van 2026 met maar liefst 41 procent ten opzichte van een jaar eerder: 117 woningen stonden er tegelijkertijd te koop. Dat klinkt ruim, maar de krapte-indicator van 3,0 laat zien dat kopers nog altijd beperkte keuze hebben. Een krapte-indicator boven de 5 wordt doorgaans pas als ontspannen beschouwd.

Toch is er goed nieuws voor kopers: in Veldhoven werd gemiddeld slechts 0,7% boven de vraagprijs betaald, terwijl dat landelijk 4,6% was. De overbiedingsdynamiek is hier dus beduidend minder heftig dan elders in Nederland. Dat geeft ruimte voor onderhandeling — zeker voor wie goed beslagen ten ijs komt.

Verkoopprijzen: lichte correctie in Veldhoven

De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Veldhoven bedraagt dit kwartaal € 556.000. Dat is een daling van 5,6% op jaarbasis. Landelijk stegen de prijzen juist met 2,1%. De daling in Veldhoven wordt deels verklaard door de samenstelling van de verkochte woningen: er werden dit kwartaal meer twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande huizen verkocht, wat de gemiddelde prijs kan beïnvloeden.

Kijkt u naar de langere termijn, dan is het beeld rooskleuriger. Sinds het dieptepunt van de kredietcrisis in 2013 zijn woningprijzen in Veldhoven met 123% gestegen. Wie al een woning bezit, profiteert van een sterke waardeontwikkeling over de jaren heen.

Verkooptijden: iets langer dan het landelijk gemiddelde

Een woning in Veldhoven staat gemiddeld 39 dagen te koop voordat ze verkocht is — landelijk is dat 28 dagen. Woningen die snel verkopen (binnen één kwartaal) brengen nog altijd meer op dan de vraagprijs: gemiddeld 1,6% meer. Wacht een woning langer, dan neemt de onderhandelingsruimte voor de koper toe.

Wat betekent dit voor u als koper?

De Veldhovense woningmarkt biedt meer kansen dan een jaar geleden: meer keuze, minder overbieden en iets langere verkooptijden geven kopers meer ruimte. Tegelijk is het aanbod nog altijd beperkt en zijn de prijzen hoog. Een goede strategie en snelle besluitvorming blijven essentieel. Een aankoopmakelaar in Veldhoven helpt u de juiste woning te vinden, de marktwaarde te beoordelen en sterk te onderhandelen.